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建筑项目预算审核内容和方法,一文全览

2020-08-10 07:48 来源:未知 点击: 文字:(,,)

1.建设工程项目预结算所审核的内容

 
 
 
 

1.1 对工程量的审核

 
 
 
 

工程量的误差主要分为两种:一种是正误差,一种是负误差。正误差通常变现为土方实际开挖的高度比设计室外高度低,计算的时候仍然按照图纸进行;毛石及钢筋混凝土基础 T 形相交处进行重复计算;没有将楼地面的孔洞、地沟占的面积进行扣除;墙体内的圈梁以及过梁所占的体积也没有扣除;钢筋计算通常不将保护层进行扣除;梁、板、柱交接处的受力筋或者箍筋都进行重复计算等。

 

负误差主要变现为全部根据理论的尺寸来计算工程量,项目经常出现遗漏,且现场施工管理的经验不足,施工常识缺乏,图纸标注的遗漏不清楚或者出现遗漏现象。因此,必须熟悉工程量的计算规则,提高施工图工程量的审核质量。首先,明确计算的范围,比如在砖石工程中对于基础与墙身的划分、在混凝土工程中对于柱高的划分、梁和柱的划分以及主梁与次梁之间的划分等等。其次,明确限制的范围,比如现浇钢筋混凝土构件方可以计取支模超高来增加费用。最后,要仔细核对计算的尺寸和图示的尺寸是否相同,避免计算错误。对于签证凭据工程量的审核需要根据现场签证以及设计修改的通知书进行审核,确保合理计量。审核的时候,应该认真调查,确保其合理性与有效性,避免出现不实际的开支。

 
 
 
 

1.2 对于预算材料价格的审核

 
 
 
 

对于材料价格的常用的审查方法三种:

(1)依据当地造价管理部门所公布的信息价格;

(2)一些特殊材料、大宗材料以及贵重材料的查询,可以成立小组查询,到厂家、商家去实地查询,之后再定价;

(3)将一些已经通过审核的项目、已经招标工程项目以及已竣工结算项目的材料的预算单价作为参考。

 

另外,材料价格审核需要注意下几点:

(1)确保安装工程材料的规格、型号以及所需的数量符合设计施工图的规定,保证工程材料所需的数量根据定额工料分析出的材料数量相一致;

(2)第二,材料预算价格要按照规定计取;

(3)确保材料市场价格符合当时市场价格。

 
 
 
 

1.3 对于套用单价的审核

 
 
 
 

在进行套用单价的审核中必须注意三个问题:

(1)对于直接套用定额单价的审核,首先,确保所用项目名称、内容与设计图纸的标准要一致。其次,工程项目不能重复套用。最后要确保定额的主材、地材价格套用要合理。

(2)对于换算定额单价的审核,除以上的要求外,还要明确换算准确性,以及采用系数的正确。

(3)对于需要补充定额的审核,重点检查编制的依据以及方法的准确性,同时还要确保材料预算的价格、人工工日以及机械台班单价的合理性。

 
 
 
 

1.4 取费的审查

 
 
 
 

取费必须按照当地建筑工程造价管理部门所颁布的文件以及规定,结合一些文件比如合同、招投标文件等等来确认取费的费率。审核过程中,需要注意(1)取费文件的时效性;(2)执行取费表和工程性质的类别相一致;(3)费率计算必须正确;(4)价差调整的材料必须符合文件规定。

 
 
 
 

2.建设工程项目预结算采用的审核办法

 
 
 
 

2.1 全面审核法

 
 
 
 

全面审核法指的是根据全部施工图的相关要求,结合现行的定额、施工组织设计、承包合同以及关于造价计算的规定及文件等,全面地审核工程的数量、定额单价以及费用计算。其具体的计算方法及审核的过程与编制预结算时所用的计算方法及编制过程大致相同

 
 
 
 

2.2 重点审核法

 
 
 
 

重点审核法主要针对工程预结算中的重点来实施工程审核的办法。一般选择选择工程量比较大、造价相对高而且容易出现差错的项目实施重点审核。另外,工程的各项费用也需要审核。重点审核法与全面审核法主要区别是所审核的范围不同。

 
 
 
 

2.3 对比审核法

 
 
 
 

在同一个地区,单位工程的用途、结构以及建筑标准类似时,建筑工程造价也不会有很大差距。因此,需要认真总结分析预结算,在此基础上分析出同类工程的造价以及工料消耗所存在的规律,同时要整理出用途不相同、结构形式不相似、不同地区的工程的单方造价的指标以及工料所消耗的指标。根据整理出的指标与审核对象进行对比分析,从中找出不符合投资规律的一些分项工程,然后重点计算这些子目工程,找出其差异性比较大的根本原因。

 
 
 
 

2.4 分组计算审查法

 
 
 
 

分组计算审查法指的是将预结算中相关的项目分成若干组,利用同一组中的一个数据来审核分项工程量的办法。首先进行分项工程分组,将相邻以及有一些内在联系的项目编成一组。然后利用同组中分项工程的相同点或者相近计算基数的关系,审核分项工程的实际数量,进而准确判断同组中其他的分项工程量。这种方法具有审查速度快,工作量较小的特点。

 
 
 
 

2.5 筛选法

 
 
 
 

整理出分部分项工程在每个单位建筑面积上的具体工程量、实际价格以及用工的基本数值,将其归纳为工程量、价格以及用工三个单方的基本值表。如果审查预算的建筑标准和基本值所适用的标准不一致时,必须进行调整。此方法简单易懂,容易掌握掌握,审查的速度较快,发现问题的速度也较快。

 
 

 

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