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造价新手必看工程预算成本测算思路

2021-02-01 08:40 来源:未知 点击: 文字:(,,)
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预算成本测算思路

 

1、首先,要熟悉招标文件和图纸。此时,有必要注意是否有稀有材料和工艺。如果是,应尽快编制材料价格或分包价格。

 

2、下一步是收集材料价格,主要是大宗材料。例如,商品混凝土、钢材和水泥的价格(注意税收因素),以及砖的价格。这里我们要注意招标合同的要求。如果是总价合同,不仅要看现在的价格,还要注意材料的走势。在这个时候,我们应该问一些长期合作的材料供应商,其材料价格信息是相对灵活的。多年的商业经验使他们对材料市场很敏感。此外,我们应该更加关注国家的相关政策,即环境的趋势。许多城市的工程材料供应商都是当地黑帮,所以价格高于市场平均价格。总而言之:应该更加关注这个层面。否则,就大错特错了。另外,请留些余地。

 

3、下一步是确定劳动力价格。众所周知,土建安装定额中的人工费是不愿意由业主承包的。由于工资太低,根据现行的普通劳动合同,承包人是劳动合同的责任人,分包人主要是混凝土工、抹灰工、钢工和木工。如果有长期合作的团队,可以在看完图纸后报价。一般来说,根据经验,它们是非常准确的。混凝土工程主体阶段的共同框架结构一般约35元/m2,包括基础主体混凝土、填充墙(一般根据楼面面积计算)、280吨钢筋与绑扎线的工作,绘画一般约30元/m2;木工费30元/平方米。

 

注:各项目特点、质量要求、工期要求不同,价格波动较大。比如建杯工程,砌砖价格较高,高层剪力墙结构木工、钢筋价格较高,隔墙较少的车间可以降低砌砖价格。降低商品混凝土工程抹灰价格。对于建设周期加快的项目,木工的价格差别很大。不要和现场经验较少或刚毕业的同事乱搞。多问一线施工人员(特别是有清洁工人经验的施工人员)或施工项目经理。他们很擅长。

 

4、下一步是计算工作量。这工作很简单,没什么可说的。这只是一件事:全面计算,事半功倍!

 

5、其次是集团综合单价,这也是影响中标的关键一步。特别是很多项目已经开始挂牌报价,价格风险对建设单位来说更为重要。此项必须根据材料价格信息和调查的人工价格进行分摊。

 

6、计算综合单价。本项目子项目较多,但占成本大部分的子项目一般都是计量的:混凝土、钢筋、外框、模板(计量成本)、地砖、外墙高层装饰、干挂等。

02
下面说说测算几个单项的过程

 

1)混凝土:单价不超过3件人工材料和机械(管理费等另行计算)。人工费不按定额上的人工费计算,不允许的按结算价单独计算。机械费按现场配置的机械设备总工期总成本(折旧或租金)计算,由于机械人工一般包含在结算合同中,故忽略不计。只有一个材料成本就足够了。以C25混凝土为例:通过当地其他工程相同材料来源的同一配合比,看水泥、砂、石水泥的含量。如果没有,你可以在项目所在的实验室里找到,因为评分表的等级一般高于实际设计等级,还要看项目所在地附近的材料情况,这在投标调查中应该是清楚的。如果是商品混凝土,就容易些。通过对整个工程的水泥、砂、石消耗的分级分析,注意:不要将梁、板、柱分开,只要将混凝土放在这里进行分析!

 

分析后,对混凝土损失进行了分析:我们都知道混凝土损失一般为3%,但你注意到了吗:混凝土工程量计算中不扣除钢筋体积,钢筋比例为7.85t/m3,即10000㎡工程,如果含钢量为50kg/m2,将有500吨钢筋,也就是说,钢筋占混凝土的64立方米。64立方米的混凝土可以用来完成一个标准楼层的普通300㎡框架结构!建筑损失被钢筋的体积所抵消,但也有损失:你认为送料车能给你足够的吗?不可能的!最多97%。不过,这并不重要。另一种方法是施工板λ:?板厚12cm,国家规范允许-5mm。根据国家规定的表面允许范围,你能反省多少?盘旋的目的是让大家更多地了解项目的实际情况。一般来说,混凝土损失1%就足够了。

 

2)钢筋:钢筋也是如此。如不抽料,可按定额内容估算。同期完工或进度款的调整。同混凝土:暂不包括人工费和机械费,只包括材料费。关键是确定损失。事实上,损失是1%。建议在与加固队的合同中确定这1%的损失。在实践中,科学合理的下料,1%的损耗控制是不容置疑的。工程量出来后,可以乘以材料单价及其趋势(在总价合同中使用)。

 

3)外框:外框计算比较复杂,涉及施工组织设计、国家安装规范和当地安监站的要求。重要的是要知道,每个地区的安装要求是不同的,安装规范是不同的,城市和郊区的安装要求也是不同的。但基本上是一样的。此计算通常基于1500mm的柱间距、底板和腰轨。

 

根据建筑物外墙周长和工程总进度安排,熟悉施工的朋友不难准备好每月所需的钢管扣件数量。钢管租金每米0.014元,扣件0.008元,每250米48*3.5钢管一吨,每吨钢管180-200扣件足够。有了这些数据,再加上“脚手架搭设规范”就足够了。

 

也许有些朋友说有必要测量这样的外架子?告诉你:外框对建筑公司有很多功能。由于按定额建筑面积计算方法不准确,这实际上是施工单上的法宝λ:如果甲方拖欠工程款,协商不成,我将拆除外框,对甲方有重大打击,因为这无疑是在告诉他,我们需要长期坚持下去,我们要想拆除还是不拆除,就得考虑外框的成本。

 

4)地砖:其实简单一点人工费、机械费(实际无机械)为一般质量要求的13元/m2。我相信你在计算成本之前已经了解了地砖的价格水泥砂6-8元就够了。

 

5)粉刷:这个也是如此。人工费一般为30元/平方米。材料费:20-30mm中间抹灰4-5元。根据喷漆面积,人工费为每平方米4元。

 

6)外墙干挂:与甲方要求的设计和材料有很大关系,在一定的前提下,可以找专业的施工队伍报价。

 

7)门窗工程:最好的办法是找一家门窗厂给你报价。

 

8)模板措施费:该费用一般采用“承包人”价格减去“承包人”价格和“承包人”向施工队租用钢管扣件支架的费用计算。一般来说,框架结构的人工和材料承包费在65元左右,基本上就是清洁费*2。但应考虑工期。工期紧或大跨度需要一层或两层以上模板的,价格相应提高。如果是剪力墙或有结构转换层,也应加以改进。此外,钢管扣件的租金按外框计算方法结合常规支护方案计算。

 

有了以上几个大项,总造价就偏不到哪里去了,其他的小项直接按定额并调查。

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